Allgemeine Vertragsbestimmungen

1Gültigkeit: Der Vertrag zwischen dem Mieter und Vermieter ist abgeschlossen, wenn der vom Mieter unterzeichnete Vertrag beim Vermieter eingetroffen ist. Trifft der unterzeichnete Vertrag nicht bis zum vereinbarten Termin beim Vermieter ein, so kann dieser, ohne weitere Ankündigung und ohne ersatzpflichtig zu werden, das Objekt anderweitig vermieten.

2. Nebenkosten: Strom, Gas, Heizung usw. sind im Mietpreis inbegriffen.

3. Anreise, Übergabe des Mietobjektes; Beanstandungen: Das Mietobjekt wird dem Mieter in sauberem und vertragsgemässem Zustand übergeben. Sollten bei der Übergabe Mängel vorhanden oder das Inventar unvollständig sein, so hat der Mieter dies unverzüglich beim Schlüsselhalter/Vermieter zu rügen. Andernfalls wird vermutet, dass das Mietobjekt als in einwandfreiem Zustand übergeben worden ist.

Sollte der Mieter das Objekt verspätet oder gar nicht übernehmen, bleibt der gesamte Mietpreis geschuldet. Der Mieter ist selber für eine rechtzeitige Anreise verantwortlich. Allfällige Anreisehindernisse (wie Verkehrsüberlastungen, geschlossene Strassen usw.) liegen in seinem Verantwortungsbereich. Die gemietete Wohnung ist  ab 16h bereit für den Bezug. Abreisende bitten wir, die Wohnungen am Abreisetag bis 10h frei zu geben.

4. Hausgenossen und Gäste: Der Mieter ist dafür besorgt und steht dafür ein, dass die Hausgenossen einschliesslich Gäste den Verpflichtungen dieses Vertrages nachkommen.

5. Sorgfältiger Gebrauch: Das Mietobjekt darf höchstens mit der im Vertrag aufgeführten Anzahl Personen (einschliesslich der Kinder unter 16 Jahren) belegt werden. Haustiere (dazu zählen Hunde, Katzen, Vögel, Reptilien, Ratten, Frettchen, Meerschweinchen, Hamster usw.) sind nicht erlaubt, ausser es sei mit dem Vermieter ausdrücklich vereinbart worden.  Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mit Sorgfalt zu benützen, die Hausordnung einzuhalten und Rücksicht gegenüber den andern Hausbewohnern und Nachbarn zu nehmen. Bei allfälligen Schäden usw. ist der Vermieter/Schlüsselhalter umgehend zu informieren.

Verstossen Mieter, Hausgenossen oder Gäste in krasser Weise gegen die Verpflichtungen des sorgfältigen Gebrauchs oder wird die Wohnung mit mehr als der vertraglich vereinbarten Anzahl Personen belegt, kann der Vermieter/Schlüsselhalter den Vertrag nach erfolgloser schriftlicher Abmahnung frist- und entschädigungslos auflösen. In diesem Falle bleibt der Mietzins geschuldet. Nach- und Schadenersatzforderungen bleiben vorbehalten.

6. Rückgabe des Mietobjektes: Das Mietobjekt ist termingerecht in ordentlichem Zustand samt Inventar zurückzugeben. Das Mietobjekt ist vor der Rückgabe zu reinigen. Ist die Endreinigung im Mietpreis inbegriffen oder zusätzlich vereinbart worden, so obliegt dem Mieter gleichwohl die Reinigung der Kücheneinrichtung, einschliesslich Geschirr und Besteck. Die Bettwäsche ist abzuziehen und der Kehricht ist zu entsorgen. Wird das Mietobjekt in ungereinigtem oder nicht genügend gereinigtem Zustand zurückgegeben, kann der Vermieter die Reinigung auf Kosten des Mieters veranlassen. Für Beschädigungen und fehlendes Inventar ist der Mieter ersatzpflichtig.

7. Annullierung und vorzeitige Rückgabe des Mietobjektes: Der Mieter kann jederzeit vom Vertrag unter folgenden Bedingungen zurücktreten: bis 30 Tage vor Anreise: CHF 100.- Bearbeitungsgebühr.  29 bis 10 Tage vor Anreise: 50 % des Mietpreises. 9 bis 0 Tage vor Anreise, Nichterscheinen: 100% des Mietpreises. Der Abschluss einer allfälligen Annullationskosten-Versicherung ist Sache des Mieters.

8. Haftung des Mieters: Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch ihn oder Hausgenossen, einschliesslich Gäste verursacht werden, das Verschulden wird vermutet. Werden Schäden nach Rückgabe des Mietobjektes festgestellt, so haftet der Mieter auch für diese, sofern der Vermieter nachweisen kann, dass der Mieter, bzw. seine Hausgenossen oder Gäste die Schäden verursacht haben.  

9. Anwendbares Recht und Gerichtsstand: Schweizerisches Recht ist anwendbar. Als ausschliesslicher Gerichtsstand wird der Ort des Mietobjektes vereinbart. Vorbehalten bleiben zwingend anwendbare anderslautende Gesetzesbestimmungen.

 

Dispositions contractuelles générales

1. Conclusion du contrat et conditions de paiement. Par sa signature, le locataire confirme jouir du plein exercice de ses droits civils. Si le contrat signé ne parvient pas au bailleur pour la date fixée, le bailleur peut, sans autre forme de notification ni obligation d’indemnisation, disposer autrement de la chose louée.

2. Charges Les charges. Électricité, gaz, chauffage, etc. sont comprises dans le loyer.

3. Arrivée, remise de la chose louée, réclamations. La chose louée est remise au locataire dans un état de bonne propreté et conforme au contrat. Si des dommages sont constatés au moment de la remise de la chose louée ou si l’inventaire est incomplet, le locataire est tenu d’en avertir immédiatement le gardien des clés/bailleur. A défaut, la chose louée est réputée avoir été remise en parfait état. Si le locataire prend possession tardivement de la chose louée, voire pas du tout, le mon tant intégral du loyer est dû. Il incombe au locataire d’arriver ponctuellement. Il assume aussi la responsabilité des éventuels retards (embouteillages, routes fermées, etc.). Nous attendons les arrivées vers 16h. Veuillez quitter l’appartement jusqu’à 10h le jour du départ.

4. Colocataires et invités. Le locataire veille à ce que ses colocataires ainsi que ses invités respectent les obligations énoncées dans ce contrat et il en assume la responsabilité.

5. Usage soigneux. La chose louée peut tout au plus être occupée par le nombre de personnes citées dans le contrat (y compris les enfants de moins de 16 ans). Les animaux domestiques (notamment chiens, chats, oiseaux, reptiles, furets, cochons d’Inde, hamsters, etc.) sont interdits, sauf accord exprès avec le bailleur. Le locataire s’engage à utiliser la chose louée avec soin, à respecter le règlement intérieur et à faire preuve de considération vis-à-vis des autres occupants de l’immeuble et voisins. Le bailleur/gardien des clés doit être

Si le locataire, ses colocataires ou ses invités enfreignent de manière flagrante les engagements d’usage soigneux ou si l’appartement est occupé par un nombre de personnes plus important que celui convenu par contrat, le bailleur/gardien des clés peut résilier le contrat sans préavis ni indemnité, après une mise en demeure par écrit infructueuse. Dans ce cas, le loyer est dû. Sous réserve de toute autre prétention ou demande de dé- dommagement.

6. Restitution de la chose louée. La chose louée doit être restituée dans un état correct et dans les délais, avec tout l’inventaire. La chose louée doit être nettoyée avant la restitution. Cet engagement n’a pas lieu d’être s’il en a expressément été convenu ainsi avec le bailleur. Si le nettoyage final est inclus dans le loyer ou qu’il fait l’objet d’une entente annexe, le locataire est quand même tenu de nettoyer les équipements de cuisine, ainsi que la vaisselle et les couverts. En outre il faut sortir l’ordure. Si la chose louée est restituée sans avoir été nettoyée ou après un nettoyage insuffisant, le bailleur peut ordonner le nettoyage aux frais du locataire. Le locataire est tenu d’indemniser le bailleur pour les dégâts et les éléments manquants de l’inventaire.

7. Annulation et restitution prématurée de la chose louée. Le locataire peut à tout moment résilier le contrat moyennant les conditions suivantes: Jusqu’à 30 jours avant l’arrivée: CHF 100.- de frais de gestion. De 29 à 10 jours avant l’arrivée: 50% du montant du loyer. De 9 à 0 jour(s) avant l’arrivée, non-présentation: 100%

8. Responsabilité du locataire. Le locataire engage sa responsabilité pour tous les dommages causés par lui-même ou ses colocataires et ses invités; la faute sera présumée. Si des dégâts sont constatés après la restitution de la chose louée, la responsabilité du locataire est également engagée dans la mesure où le bailleur peut prouver que les dégâts ont été causés par le locataire (resp. ses colocataires ou les invités).

9. Droit applicable et for juridique. Le droit suisse est applicable. Le for juridique exclusif est celui du domicile de la chose louée. Sous réserve de toute autre disposition légale applicable.

 

General Conditions of Agreement

1. Conclusion of agreement, conditions of payment. With his signature, the lessee confirms that according to the laws of his country of resi- dence, he is capable of acting (but at least 18 years of age) and concluding legally binding contracts. Advance payment, residual payment and deposit if applicable are set out in the agreement. The agreement between the lessee and the lessor shall be concluded when the agreement, signed by the lessee, has been received by the lessor. 

If the signed agreement fails to reach the lessor by the agreed date, the latter may lease the property to other parties without further notification and without liability to pay compensation.

2. Additional costs. The additional costs (such as electricity, gas, heating, etc.) are included

3. Arrival, handover of the leased property, complaints. The leased property shall be handed over to the lessee in clean and contractual condition. If any defects are present or if the inventory is incomplete when the property is handed over, the lessee must immediately submit a complaint to the key holder/lessor, pointing this out. Otherwise it shall be assumed that the leased property was handed over in perfect condition. If the lessee is late in occupying the property, or if he fails to occupy the property at all, the full rent shall remain due. The lessee is self-responsible for a punctual arrival. Possible hindrances to the arrival (such as heavy traffic, closed roads, etc.) are within the responsibility of the lessee. We welcome arrivals from 4pm. We expect check-out until 10am on the departure date.

4. Housemates and guests. The lessee is responsible for ensuring and guarantees that housemates, including guests comply with the obligations arising from this agreement.

5. Careful use. The leased property may not be occupied by more than the number of persons specified in the agreement (including children under the age of 16). Pets (this term includes dogs, cats, birds, reptiles, rats, ferrets, guinea pigs, hamsters, etc.) are not allowed, except with the lessor’s express agreement. The lessee undertakes to use the leased property with care, to observe the house rules and to behave with consideration for other house occupants and neighbours. In the event of damage, the lessor/key holder is to be informed immediately.

6. Handing back the leased property. The leased property is to be handed back on time, complete and in proper condition. The leased property is to be cleaned before being handed back. This obligation is inapplicable only if expressly agreed with the lessor. Whether the final cleaning is included in the rent or whether it is separately stipulated, the lessee is nevertheless responsible to clean the kitchen furnishings, including tableware and cutlery. Bed linen have to be removed and rubbish have to be disposed by the lessee. If the leased property is handed over in an unclean or insufficiently cleaned condition, the lessor is entitled to have the cleaning carried out at the lessee’s expense. The lessee is liable to pay compensation for damage and missing items.

7. Cancellations and premature return of the leased object. The lessee may withdraw from the agreement at any time, subject to the following conditions: up to 30 days prior to arrival: CHF 100.- handling fee. 29 to 10 days prior to arrival: 50 % of the rent. 9 to 0 days prior to arrival, no-shows: 100 % of the rent. The lessee might contract an insurance of annulation.

8. Lessee’s liability. The lessee is liable for all damage caused by the lessee or housemates, including guests. Fault is presumed. If damages should be found after the return of the leased property, the lessee is also liable for these, provided that the lessor can prove that the lessee (or his housemates or guests) have caused the damage.

9. Applicable law and place of jurisdiction. Swiss law shall be applicable.  It is agreed that the locality where the leased property is situated shall be the exclusive place of jurisdiction.  Subject to mandatory contrary provisions of law.

 

Juni/juin/june 2013